Thị trường bất động sản Bắc Ninh đang thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư và chuyên gia trong ngành. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, dự báo thị trường bất động sản Bắc Ninh quý 4 2024 và năm 2025 cho thấy nhiều triển vọng tích cực. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về tình hình hiện tại và các xu hướng dự kiến trong thời gian tới, giúp các nhà đầu tư và người quan tâm có cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản tại tỉnh công nghiệp năng động này.

Tổng quan về thị trường bất động sản Bắc Ninh hiện tại

 

Bắc Ninh đã trở thành một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc trong những năm gần đây. Sự phát triển này không chỉ đến từ vị trí địa lý thuận lợi mà còn nhờ vào chiến lược phát triển công nghiệp bền vững của tỉnh.

Hồng hạc phú mỹ hưng

Vị trí chiến lược của Bắc Ninh

Bắc Ninh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, tiếp giáp với Thủ đô Hà Nội và các tỉnh công nghiệp phát triển như Bắc Giang, Hưng Yên. Vị trí này giúp Bắc Ninh trở thành cầu nối quan trọng trong chuỗi cung ứng và logistics của khu vực.

Với hệ thống giao thông đang ngày càng được cải thiện, bao gồm các tuyến đường cao tốc và quốc lộ quan trọng, Bắc Ninh đã tăng cường kết nối với các trung tâm kinh tế lớn và cảng biển quốc tế. Điều này không chỉ thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa mà còn tạo điều kiện cho các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và phát triển dự án tại đây.

Hơn nữa, sự gần gũi với sân bay quốc tế Nội Bài cũng là một lợi thế đáng kể, giúp Bắc Ninh trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ cao và sản xuất điện tử.

Tình hình phát triển công nghiệp tại Bắc Ninh

Bắc Ninh đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp, đặc biệt là trong lĩnh vực điện tử và công nghệ thông tin. Sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Samsung, Canon, và Foxconn đã tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp đa dạng và năng động.

Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh không ngừng mở rộng và nâng cấp, với tỷ lệ lấp đầy cao và chất lượng cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện. Điều này không chỉ thu hút các doanh nghiệp lớn mà còn tạo điều kiện cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ phát triển, hình thành nên chuỗi cung ứng hoàn chỉnh.

Sự phát triển công nghiệp mạnh mẽ này đã tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, tạo ra nhu cầu lớn về nhà xưởng, kho bãi và các loại hình bất động sản công nghiệp khác.

Xu hướng giá và nhu cầu thị trường

Theo báo cáo của Knight Frank, giá chào thuê trung bình cho nhà xưởng xây sẵn tại Bắc Ninh đạt mức 5 USD/m²/tháng trong quý III 2024, tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh nhu cầu mạnh mẽ và sự khan hiếm nguồn cung chất lượng cao.

Đối với phân khúc nhà kho xây sẵn, Bắc Ninh chiếm khoảng 44% tổng nguồn cung thị trường miền Bắc, với giá chào thuê đạt 4,6 USD/m2/tháng, tăng 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 85% cho thấy nhu cầu bền vững đối với loại hình bất động sản này.

Trong khi đó, giá chào thuê đất công nghiệp trung bình tại Bắc Ninh đạt 130 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 3,1% so với năm trước. Hoạt động cho thuê đất vẫn mạnh mẽ, với khoảng 60 ha diện tích hấp thụ thuần được ghi nhận trong quý III 2024.

Phú mỹ hưng hồng hạc

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Bắc Ninh

 

Thị trường bất động sản Bắc Ninh chịu tác động của nhiều yếu tố đa chiều, từ chính sách vĩ mô đến xu hướng đầu tư và phát triển công nghiệp. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp có cái nhìn sâu sắc hơn về triển vọng của thị trường trong thời gian tới.

Chính sách thu hút đầu tư của tỉnh

Bắc Ninh đã và đang thực hiện nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao. Các chính sách này bao gồm ưu đãi về thuế, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, và đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Tỉnh cũng đã đầu tư mạnh vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng, bao gồm mở rộng và cải tạo các tuyến đường giao thông, nâng cấp hệ thống cấp điện và nước, cũng như phát triển các khu đô thị mới. Những nỗ lực này đã tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi, thu hút được sự quan tâm của cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Hơn nữa, Bắc Ninh đang tập trung vào việc phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao thông qua các chương trình đào tạo và hợp tác với các trường đại học, cao đẳng. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu lao động cho các doanh nghiệp mà còn tạo ra một lực lượng tiêu dùng có thu nhập ổn định, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản nhà ở và thương mại.

Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu

Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt là từ Trung Quốc sang các nước Đông Nam Á, đã và đang tạo ra cơ hội lớn cho Việt Nam nói chung và Bắc Ninh nói riêng. Với vị trí địa lý thuận lợi và cơ sở hạ tầng công nghiệp phát triển, Bắc Ninh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế.

Nhiều tập đoàn đa quốc gia đang tìm kiếm các địa điểm mới để đa dạng hóa chuỗi cung ứng của họ, nhằm giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa chi phí sản xuất. Bắc Ninh, với lợi thế về chi phí lao động cạnh tranh và môi trường đầu tư thuận lợi, đang nổi lên như một lựa chọn lý tưởng.

Điều này không chỉ tác động đến nhu cầu về bất động sản công nghiệp mà còn kéo theo sự phát triển của các loại hình bất động sản khác như nhà ở, văn phòng, và trung tâm thương mại để phục vụ nhu cầu ngày càng tăng của cộng đồng doanh nghiệp và người lao động.

Sự phát triển của cơ sở hạ tầng

Sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng tại Bắc Ninh đang đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản. Các dự án giao thông trọng điểm như mở rộng quốc lộ 1A, xây dựng đường vành đai 4 Hà Nội, và nâng cấp các tuyến đường nối Bắc Ninh với các tỉnh lân cận đang tạo ra những cơ hội mới cho phát triển bất động sản.

Ngoài ra, việc đầu tư vào hệ thống cấp điện, nước, và xử lý chất thải công nghiệp cũng đang được đẩy mạnh, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các khu công nghiệp và đô thị mới. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống cho người dân mà còn tăng tính hấp dẫn của Bắc Ninh đối với các nhà đầu tư bất động sản.

Sự phát triển của cơ sở hạ tầng không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa mà còn mở ra những khu vực mới có tiềm năng phát triển bất động sản. Các khu vực ven đô và ngoại thành, trước đây còn chưa được khai thác nhiều, giờ đây đang trở thành những điểm nóng mới cho đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở và khu công nghiệp.

Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Bắc Ninh quý 4 2024 và năm 2025

 

Dựa trê

hồng hạc bắc ninh

n những phân tích về tình hình hiện tại và các yếu tố ảnh hưởng, có thể đưa ra một số dự báo về xu hướng thị trường bất động sản Bắc Ninh trong quý 4 năm 2024 và năm 2025. Những dự báo này sẽ giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp có cái nhìn rõ ràng hơn về triển vọng của thị trường trong thời gian tới.

Phân khúc bất động sản công nghiệp

Phân khúc bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 4 năm 2024 và năm 2025. Nhu cầu về nhà xưởng xây sẵn và kho bãi dự kiến sẽ tăng cao, đặc biệt là từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ cao và điện tử.

Giá thuê nhà xưởng và kho bãi có khả năng sẽ tiếp tục tăng nhẹ, với mức tăng dự kiến khoảng 3-5% so với năm 2024. Điều này phản ánh sự khan hiếm nguồn cung chất lượng cao và nhu cầu ngày càng tăng từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Các khu công nghiệp mới dự kiến sẽ được phát triển, đặc biệt là ở các huyện phía Nam của tỉnh như Thuận Thành và Gia Bình. Những khu vực này có tiềm năng lớn do còn nhiều quỹ đất và có vị trí thuận lợi kết nối với Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Phân khúc bất động sản nhà ở

Thị trường bất động sản nhà ở tại Bắc Ninh được dự báo sẽ có sự phục hồi và tăng trưởng ổn định trong quý 4 năm 2024 và năm 2025. Nhu cầu về nhà ở cho công nhân và chuyên gia trong các khu công nghiệp sẽ là động lực chính thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.

Các dự án chung cư tần trung và cao cấp với tiện ích đầy đủ sẽ được ưu tiên phát triển để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người lao động và gia đình của họ. Điều này không những giúp cải thiện chất lượng cuộc sống tại khu vực mà còn thu hút thêm dân cư mới đến làm việc và sinh sống tại Bắc Ninh.

Đồng thời, việc đầu tư vào các dự án hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, và khu vui chơi giải trí cũng sẽ góp phần nâng cao giá trị bất động sản nhà ở. Khi cơ sở hạ tầng xã hội phát triển, thị trường sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua và nhà đầu tư, tạo động lực tăng trưởng bền vững cho phân khúc này.

Phân khúc bất động sản thương mại

Phân khúc bất động sản thương mại tại Bắc Ninh dự kiến cũng sẽ có sự hồi phục mạnh mẽ trong năm 2025. Sự xuất hiện của các công ty đa quốc gia và sự phát triển của lực lượng tiêu dùng sẽ thúc đẩy nhu cầu về văn phòng, cửa hàng bán lẻ và trung tâm thương mại.

Các khu vực đô thị mới nổi và các khu chế xuất sẽ là trung tâm của hoạt động thương mại, nơi tập trung nhiều cửa hàng, dịch vụ và giải trí, phục vụ cho cả người lao động và cư dân địa phương. Giá thuê mặt bằng trong các khu vực này dự kiến sẽ tăng nhẹ, phản ánh sự tăng trưởng của nền kinh tế địa phương và sức hút từ các doanh nghiệp mới.

Khả năng kết nối giao thông tốt giữa Bắc Ninh và các tỉnh lân cận còn làm cho thị trường bất động sản thương mại trở nên tổ chức hơn, những tiềm năng tăng trưởng từ việc phát triển hạ tầng và khu đô thị sẽ càng củng cố vị thế cửa Bắc Ninh trên bản đồ đầu tư bất động sản Việt Nam.

Kết luận

Từ những phân tích trên, có thể thấy rằng thị trường bất động sản Bắc Ninh đang đứng trước những cơ hội lớn trong tương lai gần. Từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng cho đến nhu cầu ổn định của thị trường nhà ở và thương mại, tất cả đều cho thấy một bức tranh tích cực cho lĩnh vực bất động sản tại tỉnh này.

Nhà đầu tư nếu nắm bắt kịp thời xu hướng và thị trường hiện tại sẽ có cơ hội lớn để thu lợi nhuận bền vững trong những năm tới. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương và các nhà đầu tư là điều cần thiết để tối ưu hóa tiềm năng phát triển, đảm bảo rằng Bắc Ninh không chỉ là một điểm đến đầu tư mà còn là nơi mà con người có thể sinh sống và làm việc một cách tốt nhất.

Tin tức khác

15/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 159

Thủ Thiêm là một phường thuộc thành phố Thủ Đức, có vị trí nằm ở bờ Đông sông Sài Gòn đối diện Quận 1 với tổng diện tích 657ha. Theo thống kê Tổng điều tra dân số năm 2019, mật độ dân số Thủ Thiêm đạt khoảng 132 người/km2.

11/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 80

Dự án công viên có quy mô lên tới 128 ha thuộc bán đảo Thủ Thiêm, thành phố Hồ Chí Minh. Khi hoàn thành, đây sẽ là công viên rộng thứ 3 thành phố, chỉ sau công viên Sài Gòn Safari (485ha) và Công viên quận 12 (150ha).

13/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 101

Chỉ cách Thành phố Hồ Chí Minh 30km, Thủ Dầu Một nay đã trở thành trung tâm phát triển kinh tế – văn hoá của tỉnh Bình Dương. Nơi đây đang hội nhập rất tốt với xu thế của đất nước, đồng thời mở ra nhiều cơ hội việc làm cũng như nâng cao khả năng đáp ứng các nhu cầu dân sinh.

14/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 96

Cầu Thủ Thiêm 4 nối TP Thủ Đức Phú Mỹ Hưn và Quận 7 dài hơn 2km, rộng 6 làn xe có tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỉ đồng chuẩn bị được trình HĐND TPHCM thông qua chủ trương đầu tư, khởi công năm 2025.

14/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 63

Thông tin mới nhất của UBND TP về việc mở rộng trung tâm CBD Phú Mỹ Hưng trở thành trung tâm cả vùng đô thị phía Nam. Thực tế, CBD Phú Mỹ Hưng đã được SOM hoạch định vai trò trung tâm ngay từ ban đầu, vậy diện mạo CBD Phú Mỹ Hưng hôm nay như thế nào?

08/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 52

(PLO)- Sau 30 năm, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng mới chỉ triển khai khu chức năng A, 4 khu khác gồm B, C, D, E chưa được lập quy hoạch do vướng thu hồi đất, phương án bồi thường.

09/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 45

Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bắc Ninh mới đây đã thống nhất tờ trình về việc ký kết biên bản ghi nhớ phát triển dự án mới của Công ty TNHH Samsung Display Việt Nam tại khu công nghiệp Yên Phong…

13/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 52

Bắc Ninh- PPG hoàn tất đầu tư dây chuyền sản xuất mới, lắp đặt thêm nhiều thiết bị để tăng công suất cho nhà máy tại Yên Phong, ngày 26/8.

14/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 44

Dự án Nhà máy sản xuất thiết bị thể dục thể thao tại KCN Thuận Thành I dự kiến khởi công vào quý I/2025, thu hút 2.000-3.000 lao động và đạt doanh thu 120 triệu USD/năm.

15/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 41

Việt Nam đang là “điểm nóng” đầu tư của các công ty điện tử đa quốc gia; trong đó, miền Bắc nhanh chóng trở thành công xưởng của thế giới...

11/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 59

Dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội đang là một trong những công trình trọng điểm được chính quyền và người dân cả nước quan tâm. Đặc biệt, đoạn đi qua tỉnh Bắc Ninh đóng vai trò then chốt trong việc kết nối giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội của khu vực

13/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 51

Trong một bước tiến quan trọng hướng tới sự phát triển cơ sở hạ tầng và kinh tế của vùng Thủ đô Hà Nội, dự án đường Vành đai 4 đang được triển khai với quy mô lớn và tầm nhìn xa. Đặc biệt, đoạn đi qua tỉnh Bắc Ninh, cụ thể là thị xã Thuận Thành

14/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 44

Bắc Ninh, một tỉnh nhỏ nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, đã và đang trở thành điểm sáng trong bản đồ công nghiệp của Việt Nam. Với sự phát triển nhanh chóng và ấn tượng, Bắc Ninh không chỉ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài nước mà còn được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp miền Bắc.

16/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 39

Tiềm Năng Bất Động Sản Bắc Ninh: Điểm Đến Mới Cho Nhà Đầu Tư đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với những yếu tố nổi bật về vị trí địa lý, phát triển hạ tầng và tiềm năng kinh tế, Bắc Ninh hiện đang trở thành một trong những điểm nóng hấp dẫn nhất trong thị trường bất động sản Việt Nam.

16/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 39

Thị trường bất động sản Bắc Ninh hiện đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự phát triển này không phải tự nhiên mà có, nó là kết quả của quá trình tích lũy và phát triển toàn diện của tỉnh trong nhiều lĩnh vực.

15/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 36

Bất Động Sản Bắc Ninh - Cơ Hội Đầu Tư Từ Sự Phát Triển Công Nghiệp Mạnh Mẽ đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong và ngoài nước. Sự phát triển vượt bậc của khu vực này không chỉ được thể hiện qua các con số ấn tượng về tăng trưởng kinh tế.

15/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 40

Công ty thành viên của Phú Mỹ Hưng vừa được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị 27.000 tỷ đồng tại thị xã Thuận Thành.Công ty cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương (thuộc sở hữu của Phú Mỹ Hưng) vừa được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm

16/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 47

(BNP) - Sáng 21/11, đồng chí Vương Quốc Tuấn, Ủy viên Dự khuyết Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh đi kiểm tra, đôn đốc tiến độ các dự án khu đô thị lớn, nhà ở xã hội, thương mại dịch vụ trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh

16/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 44

Sau khi đi thị sát vào tháng 9, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu rút ngắn tiến độ hơn nữa, đến ngày 31/12/2025 phải hoàn thành dự án đoạn qua tỉnh Bắc Ninh. “Dự án sớm hoàn thành thì sớm mở ra không gian phát triển mới. Người dân, doanh nghiệp Bắc Ninh được hưởng thụ".

16/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 34

Sun Group cam kết hoàn thành dự án trong 12 tháng nhờ kinh nghiệm xây sân bay Vân Đồn cùng thuận lợi về thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ của bộ ban ngành.Lễ khởi công dự án xây dựng sân bay Gia Bình (tỉnh Bắc Ninh) diễn ra sáng 10/12.

07/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 35

Tỉnh Bắc Ninh triển khai giai đoạn 2 dự án sân bay Gia Bình của Bộ Công an với quy mô dự kiến khoảng hơn 400 ha, nâng cấp trở thành cảng hàng không; phục vụ đón các đoàn ngoại giao quốc tế, vận tải hành khách và vận tải hàng hóa.

16/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 33

12 tháng là thời gian "đáng kinh ngạc" được cam kết để xây dựng xong sân bay Gia Bình (Bắc Ninh). Nếu hoàn thành, đây sẽ là kỷ lục mới được thiết lập với 1 dự án sân bay tại Việt Nam. Không chỉ thời gian nhanh nhất, sân bay này còn được cam kết chất lượng tốt nhất, giá thành rẻ nhất.

16/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 39

(BNP) - Thời gian qua, tỉnh Bắc Ninh nổi lên là một trung tâm phát triển công nghiệp lớn của cả nước với sự góp mặt của hàng loạt “ông lớn” FDI đến ‘làm tổ’ như: Samsung, Canon, Nokia-Microsoft, Amkor… Đặc biệt, năm 2024 có thể xem là năm kinh tế Bắc Ninh đạt gặt hái được các kết quả ấn tượng trong thu hút đầu tư

15/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 7

Theo thông tin từ UBND tỉnh Bắc Ninh, hướng kết nối sân bay Gia Bình (Bộ Công an) với Hà Nội đi qua các huyện Lương Tài, Gia Bình, thị xã Thuận Thành của Bắc Ninh và các địa phương Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh của Hà Nội.

16/02/2025 SGD Phú Mỹ Hưng 23

Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TPHCM vừa trình UBND TP báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án nâng cấp trục Bắc – Nam (đường Nguyễn Hữu Thọ), đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến cao tốc Bến Lức – Long Thành, theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao).


Sàn giao dich bất động sản Phú Mỹ Hưng

Sàn giao dich bất động sản Phú Mỹ Hưng

Tầng trệt, Tòa nhà Lawrence S.Ting, 801 Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phú, Q.7, TP. HCM
Điện thoại: 0352 080 168
Email: haphuong@pmh.com.vn